房地合一2.0上路，營利事業110年度出售房地申報營利事業所得稅3樣態

財政部中區國稅局民權稽徵所表示，為抑制短期炒作不動產，健全房地產市場，房地合一稅2.0自110年7月1日開始實施，營利事業比照個人按照房屋土地持有期間以不同稅率課徵，境內營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35%；持有房地超過5年，稅率20%。

該所近來接獲營利事業詢問電話，表示110年度出售之土地該如何判斷及適用何種稅制，稅率及申報方式有何差異？該所說明，110年度出售之土地，依其取得日及交易日而有以下3種課稅制度：
1.出售取得日為104年12月31日以前之土地，為舊制課稅範圍，其出售所得適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅之規定。
2.出售取得日105年1月1日以後，交易日110年6月30日以前，適用房地合一稅1.0課稅範圍之土地，稅率維持為營利事業所得稅稅率20%。
3.出售取得日105年1月1日以後，交易日110年7月1日以後，適用房地合一稅2.0課稅範圍之土地，應依持有期間按差別稅率課稅。

該所提醒，出售上述3種課稅制度之申報期間皆為營利事業所得稅法定申報期間，惟適用房地合一稅2.0課稅範圍之申報，原則上係採分開計算稅額及合併報繳方式，僅有符合所得稅法第24條之5第4項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，始與房地合一1.0相同，採合併計算稅額及報繳方式申報。

資料來源：財政部中區國稅局